{"id":1894,"date":"2021-05-12T08:00:00","date_gmt":"2021-05-12T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.silbeck.com.br\/blog\/?p=1894"},"modified":"2021-08-17T14:41:50","modified_gmt":"2021-08-17T17:41:50","slug":"dicas-para-arrendar-hotel-ou-pousada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.silbeck.com.br\/blog\/dicas-para-arrendar-hotel-ou-pousada\/","title":{"rendered":"7 dicas para quem quer arrendar um hotel ou pousada"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>Com a crise de 2020, provocada pela pandemia do coronav\u00edrus, muitos hoteleiros viram suas hospedagens fecharem as portas. Consequentemente muitos colocaram seus estabelecimentos a disposi\u00e7\u00e3o para arrendar.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Estima-se que existam, atualmente, no Brasil mais de 3 mil meios de hospedagem a venda, muitos deles com op\u00e7\u00e3o de arrendamento, al\u00e9m de uma enorme quantidade de empreendimentos ofertados exclusivamente para arrendamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste artigo, vamos apontar uma s\u00e9rie de cuidados que devem ser devidamente considerados para que arrendat\u00e1rios n\u00e3o&nbsp;<strong>caiam em \u201croubadas\u201d<\/strong>, muito frequentes no mercado.&nbsp;<em>Acompanhe!<\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:29px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Antes da gente come\u00e7ar, como \u00e9 arrendamento?<\/h2>\n\n\n\n<p>Arrendamento \u00e9 um contrato de cess\u00e3o entre duas partes, onde um propriet\u00e1rio repassa seu bem para outra pessoa utilizar, mediante o pagamento de remunera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A transa\u00e7\u00e3o de arrendamento envolve sempre duas partes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Arrendat\u00e1rio:<\/strong> parte usu\u00e1ria do bem arrendado, que ir\u00e1 usufruir do mesmo;<\/li><li><strong>Arrendador:<\/strong> parte propriet\u00e1ria do bem arrendado, que cede os direitos de uso ao arrendat\u00e1rio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ou seja, esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o funciona como uma esp\u00e9cie de&nbsp;loca\u00e7\u00e3o, onde uma pessoa cede \u00e0 outra o direito de utilizar um bem por determinado per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n<p>Em troca, o usu\u00e1rio efetua o pagamento pelo uso, geralmente de forma peri\u00f3dica \u2013 ou seja, mensal, semestral ou anual. Al\u00e9m disso, durante a vig\u00eancia do arrendamento, o arrendat\u00e1rio tamb\u00e9m se torna respons\u00e1vel pela manuten\u00e7\u00e3o e despesas referentes ao bem.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div role=\"main\" id=\"ebook-como-atrair-hospedes-pela-internet-fc88bd8b0703f84080e2\"><\/div>\n<script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/d335luupugsy2.cloudfront.net\/js\/rdstation-forms\/stable\/rdstation-forms.min.js\"><\/script>\n<script type=\"text\/javascript\"> new RDStationForms('ebook-como-atrair-hospedes-pela-internet-fc88bd8b0703f84080e2', 'UA-25976374-1').createForm();<\/script>\n\n\n\n<div style=\"height:56px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7 dicas para voc\u00ea arrendar um hotel ou pousada com seguran\u00e7a<\/h2>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o que \u00e9 um arrendamento, vamos \u00e0s dicas para voc\u00ea arrendar um hotel ou uma pousada com mais seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Identifique o motivo ao qual o arrendante est\u00e1 negociando o empreendimento<\/h3>\n\n\n\n<p>Saiba tamb\u00e9m se \u00e9 o primeiro arrendamento (pode ser um subarrendamento e neste caso veja se o contrato inicial contempla esta possibilidade), quanto tempo ficou \u00e0 frente do neg\u00f3cio, que perfil empreendedor tem (isto ser\u00e1 importante para definir o&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.silbeck.com.br\/sistema-de-gestao-hoteleira\/\">modelo de gest\u00e3o<\/a>&nbsp;a adotar).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Identifique dados operacionais e financeiros antes de arrendar<\/h3>\n\n\n\n<p>Via de regra, os pequenos empreendimentos t\u00eam estes dados de maneira bastante informal \u2013 ocupa\u00e7\u00e3o dos \u00faltimos anos, tarif\u00e1rios, di\u00e1rias m\u00e9dias, perman\u00eancias m\u00e9dias, custos, despesas, receitas, percentuais de tributa\u00e7\u00e3o, perfis de h\u00f3spedes, parceiros comerciais (OTAs, ag\u00eancias receptivas e emissivas, etc.), n\u00famero e perfil de funcion\u00e1rios, fornecedores, etc.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dica:<\/strong>&nbsp;<em>n\u00e3o pe\u00e7a todas estas informa\u00e7\u00f5es de uma vez s\u00f3, solicite em duas ou tr\u00eas etapas se n\u00e3o, ou v\u00e3o se assustar e n\u00e3o dar informa\u00e7\u00e3o nenhuma, ou v\u00e3o \u201cchutar\u201d dados (muito mais comum do que voc\u00ea pode imaginar).<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Busque o aux\u00edlio de um engenheiro para vistoriar o local<\/h3>\n\n\n\n<p>Caso tenha conseguido todas as informa\u00e7\u00f5es ou ainda mesmo parte delas, pe\u00e7a que um engenheiro, ou algu\u00e9m experiente em constru\u00e7\u00f5es, avalie o empreendimento \u2013 tubula\u00e7\u00f5es, madeiramentos, esquadrias, rachaduras, umidades excessivas, barulhos, etc. Caso estas situa\u00e7\u00f5es apare\u00e7am chame o arrendante e negocie com ele as corre\u00e7\u00f5es que devem ser feitas, quem vai pagar o que, ou uma car\u00eancia de alguns meses para que voc\u00ea fa\u00e7a as corre\u00e7\u00f5es que seriam de responsabilidade dele.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Os valores praticados<\/h3>\n\n\n\n<p>Trata, certamente, da quest\u00e3o mais delicada \u2013 o que tenho visto quando dou assessoria a arrendat\u00e1rios \u00e9 que os propriet\u00e1rios pedem valores absurdos.<br>Muitas vezes, a melhor lucratividade que tiveram em anos e que, dificilmente em fun\u00e7\u00e3o da grande oferta, ser\u00e1 obtida novamente. Muitos tamb\u00e9m pedem \u201cjoias\u201d como suposta garantia pelos bens que est\u00e3o deixando e, algumas vezes, o pagamento do primeiro ano antecipado.<\/p>\n\n\n\n<p>O arrendamento comercial n\u00e3o \u00e9 loca\u00e7\u00e3o de uma casa ou apartamento para o ver\u00e3o no litoral ou inverno na serra. No valor do arrendamento mensal dever\u00e3o estar inclusos os itens que permanecem nesta loca\u00e7\u00e3o comercial e que dever\u00e3o ser entregues na mesma situa\u00e7\u00e3o no final do contrato ou quando este for terminado \u2013 para tanto \u00e9 fundamental um invent\u00e1rio muito bem detalhado de tudo que fica, com a situa\u00e7\u00e3o de equipamentos, utens\u00edlios, itens de decora\u00e7\u00e3o, instala\u00e7\u00f5es, etc. preferencialmente com fotos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dados, vistorias, negocia\u00e7\u00e3o, prazos acordados\u2026<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9 hora de se fazer um bom contrato \u2014 n\u00e3o pegue contratos de internet, nem de um contador amigo seu, a menos que tenha boa experi\u00eancia na \u00e1rea. Procure contratar um advogado ou um consultor para lhe assessorar, n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o caro quanto voc\u00ea pode pensar e vai prever situa\u00e7\u00f5es importantes como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Op\u00e7\u00f5es de compra;<\/strong><\/li><li><strong>Cl\u00e1usulas de cancelamento de parte e parte;<\/strong><\/li><li><strong>Descontos para antecipa\u00e7\u00e3o de pagamento;<\/strong><\/li><li><strong>Quem dever\u00e1 pagar eventuais consertos e melhorias que devem ser feitas ao longo do per\u00edodo de arrendamento;<\/strong><\/li><li><strong>Visitas de potenciais interessados, caso o empreendimento continue \u00e0 venda;<\/strong><\/li><li><strong>Dentre outros.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contrato assinado \u00e9 a hora da transi\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>Transi\u00e7\u00e3o que, igualmente, dever\u00e1 estar prevista em contrato.<br>\u00c9 importante que o arrendante fique com voc\u00ea no empreendimento durante alguns dias, uma semana talvez, ainda mais se voc\u00ea n\u00e3o tiver experi\u00eancia na \u00e1rea, para lhe dar instru\u00e7\u00f5es sobre uso de sistema, fornecedores, apresentar contatos comerciais, falar sobre comissionamentos, faturamentos e outros detalhes, al\u00e9m de fazer uma reuni\u00e3o com colaboradores.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste ponto vale um adendo: \u00e9 importante que o propriet\u00e1rio demita todos os colaboradores e voc\u00ea os recontrate com CNPJ pr\u00f3prio. Em hip\u00f3tese alguma assuma um CNPJ de algu\u00e9m, mesmo lhe apresentando certid\u00f5es atualizadas, pois voc\u00ea n\u00e3o o(a) conhece.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tudo pronto!<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c9 hora de arrega\u00e7ar as mangas e trabalhar muito.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.silbeck.com.br\/sistema-de-gestao-hoteleira\/\"><strong>Gerenciar hot\u00e9is e pousadas<\/strong><\/a> com toda esta oferta talvez nunca tenha sido uma tarefa t\u00e3o dif\u00edcil, por conta do grande aumento dos meios de hospedagem, flutua\u00e7\u00f5es tarif\u00e1rias e queda de demanda, mas se voc\u00ea optou pelo arrendamento, estudou as op\u00e7\u00f5es de empreendimentos, o mercado, etc., suas chances de sucesso s\u00e3o interessantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conte com um sistema de gest\u00e3o para te ajuda<\/h2>\n\n\n\n<p>Com um sistema de hotel, voc\u00ea consegue ter total autonomia sobre seu estabelecimento. Ele te auxilia na tomada de decis\u00f5es mais importantes. Voc\u00ea economiza tempo de dinheiro, sem contar que ter\u00e1 menos m\u00e3o de obra humana para te auxiliar.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:33px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery columns-1 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"289\" src=\"https:\/\/www.silbeck.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Rodape-Blog--1024x289.jpg\" alt=\"\" data-id=\"1770\" class=\"wp-image-1770\" srcset=\"https:\/\/www.silbeck.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Rodape-Blog--1024x289.jpg 1024w, https:\/\/www.silbeck.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Rodape-Blog--300x85.jpg 300w, https:\/\/www.silbeck.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Rodape-Blog--768x217.jpg 768w, https:\/\/www.silbeck.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Rodape-Blog--1536x434.jpg 1536w, https:\/\/www.silbeck.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Rodape-Blog--2048x579.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com a crise de 2020, provocada pela pandemia do coronav\u00edrus, muitos hoteleiros viram suas hospedagens fecharem as portas. 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